SL그린 부동산(SLG) 뉴욕 빌딩 매각한 후 주가 급등

SL Green Realty Corp. 마크 홀리데이 회장 겸 CEO(Left) & 앤드류 W. 마티아스 회장 (사진: SL Green Realty Corp.)

뉴욕의 상업용 부동산 시장에 관한 이야기를 계속하며, 특히 SL그린 리얼티의 최근 건물 지분 매각과 그로 인한 주식 가치 상승에 초점을 맞추어 이야기해 보겠습니다.

 

먼저, SL그린 리얼티가 최근 뉴욕 맨해튼의 245 파크 애비뉴 빌딩 지분의 절반 가량(49.9%)을 일본의 모리 트러스트에 매각했다는 소식을 간략히 소개하겠습니다. 이 거래는 20억달러에 이루어졌으며, 이로 인해 SL그린의 주식 가치는 급등했습니다.

245 Park Ave. (사진: 구글지도)

그렇다면 왜 이런 현상이 일어났을까요? 주식 가치가 상승한 가장 큰 원인은 이 매각을 통해 SL그린이 상당량의 현금을 확보했다는 점에 있습니다. 이는 SL그린이 부동산투자신탁(REIT)에 필요한 현금을 확보하겠다는 계획을 실행에 옮기는 첫걸음이었습니다. 이 건물 매각을 통해 회사의 현금 흐름이 개선되고, 이에 따라 재무 건전성이 향상되었기 때문에 투자자들은 이 회사의 주식에 대해 더 긍정적으로 바라보게 된 것입니다.

 

또한, 이 거래는 부동산 시장에 대한 투자자들의 신뢰를 회복하는 데 일조했습니다. 팬데믹 이후로 공실률이 급증하면서 많은 투자자들이 뉴욕의 부동산 시장에 대해 회의적인 시각을 가지고 있었습니다. 그러나 이번 거래는 뉴욕의 상업용 부동산 시장이 여전히 강력한 투자 기회를 제공할 수 있음을 보여주었고, 이로 인해 SL그린의 주식에 대한 투자자들의 신뢰도 상승하였습니다.

 

최근 금리가 상승 하고 코로나로 인해 재택근무가 많아지면서 SL그린 주가는 최근 5년 기준 최고가 대비 약 -70% 떨어졌으나  이번 거래를 통해 약 30% 상승된 점을 볼수가 있습니다. 

 

마지막으로, 이 매각은 SL그이 자사의 포트폴리오를 재조정하고, 더 효율적으로 운영하려는 의지를 보여줍니다. 이런 전략적인 행보는 회사의 장기적인 성장 가능성을 보여주며, 투자자들에게 더 많은 신뢰를 줄 수 있습니다.

 

결국, 이러한 다양한 요인들이 SL그린의 주식 가치 상승에 기여했습니다. 이를 통해 투자자들은 여전히 부동산 시장에 대한 믿음을 가지고 있음을 확인하였으며, 이런 믿음은 SL그린 리얼티와 같은 회사들이 장래의 성공을 위해 전략적으로 자신들의 리소스를 재배치하는 것을 보여주었습니다.

 

앞으로도 뉴욕의 부동산 시장은 투자자들에게 매력적인 투자 기회를 제공할 것으로 보입니다. 이에 따라 SL그린 리얼티와 같은 부동산 회사들의 전략적인 행보를 계속 주시하는 것이 중요하겠습니다. 다음에는 다른 투자 이야기로 돌아오겠습니다. 감사합니다.