전세금 반환 보증보험 제도 총정리

전세금 반환 보증보험 제도 총정리

전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려준다면? 전세금 반환 보증보험은 이런 상황을 대비해 보증기관이 대신 전세금을 지급해주는 안전장치입니다. 제도 개요부터 가입 조건, 절차, 보험료까지 총정리해드립니다.

전세금 반환 보증보험 제도 총정리

최근 깡통전세 피해가 늘면서 전세금 반환 보증보험에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이 제도는 전세 계약 종료 후 집주인이 전세금을 반환하지 못할 경우, 보증기관이 임차인에게 대신 지급해주는 장치로, 임차인의 보증금 손실을 예방하는 핵심 수단입니다.

1. 전세금 반환 보증보험이란?

• 정의: 임대인이 보증금을 반환하지 못하면 보증기관이 대신 지급하고, 임대인에게 구상권 행사
• 운영기관: 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 주택금융공사 등
• 보장범위: 임차인이 계약 기간 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 경우

2. 가입 대상 및 조건

• 가입 가능 주택: 아파트, 다세대, 연립주택, 오피스텔 등 대부분 가능
• 전세보증금 한도: 수도권 최대 7억 원, 지방 최대 5억 원
• 임차인의 조건: 임차권 등기 또는 대항력 확보 필수 (전입신고 + 확정일자)
• 주의사항: 선순위 근저당권 등 권리관계에 따라 가입 거절될 수 있음

3. 가입 절차

1. 보증기관 홈페이지 또는 앱(토스·네이버 등)에서 사전 조건 확인
2. 보증 신청 → 신용심사 및 권리조사
3. 보증료 납부 후 보증서 발급

4. 보증금 반환 청구 절차

• 전세 계약 종료 후 임대인이 보증금 미반환 시 청구 가능
• 필요 서류: 계약서, 해지 통보, 전입신고 사실증명, 확정일자 증명 등
• 보증기관이 보증금 지급 → 임대인에게 구상권 행사

5. 보험료와 혜택

• 보험료 수준: 보증금의 약 0.3~0.5% (기관·보증금·기간에 따라 다름)
• 혜택: 깡통전세·역전세 위험 대비 가능, 임대인 부도·사망 시에도 보장
• 정부 지원 상품: 청년·신혼부부 대상 할인 상품 존재

6. 전세금 반환 보증보험 활용 팁

• 계약 체결 후 바로 가입해야 보장 개시 (입주 전 가입도 가능)
• 임대인 동의 없이도 가입 가능 (임차권 등기 또는 대항력 확보 필수)
• HUG·SGI 등 기관별 보험료, 보장 한도 비교하고 선택

결론: 전세 사기 시대, 필수적인 안전장치

전세금 반환 보증보험은 깡통전세·역전세 위험을 줄여주는 강력한 수단입니다. 보험료 부담은 있지만, 수천만 원에서 수억 원에 이르는 보증금을 지키는 유일한 제도적 장치입니다. 계약서 작성과 동시에 가입을 고려하고, 대항력 확보 여부도 함께 체크하는 습관이 중요합니다.

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