해외 리츠 vs 국내 리츠, 어떤 차이 있을까?

해외 리츠 vs 국내 리츠, 어떤 차이 있을까

국내 및 해외 리츠의 구조와 수익 특성, 환율·세금·유동성 차이를 분석하고, 투자 전략을 안내합니다.

📌 핵심 비교 정리

항목	국내 리츠	해외 리츠
투자 대상	한국 내 오피스·리테일·물류 등	미국·싱가포르·유럽의 주거, 데이터센터, 헬스케어 등
배당 수익률	연 4–7%	연 5–10% (국가에 따라 상이)
배당 주기	연 1–2회	분기 배당(연 4회)
세금	양도소득세 면제, 배당소득세 15.4%	해외 원천징수 10–30% + 국내 배당세, 미국 리츠는 30% 코드
환율 영향	없음	있음 (환헷지 여부 고려 필수)
유동성/접근성	국내 증시에서 쉽게 거래 가능	해외 거래 계좌 필요, ETF 통한 대체 가능
정보 접근성	DART·리츠협회 활용 쉬움	Yahoo Finance, Morningstar 등 외국 사이트 필요

➡️ 국내 리츠가 유리할 때

• 안정적인 **배당 수익과 낮은 변동성**이 중요할 경우
• 환율 리스크 없이 원화 자산으로만 투자하고 싶을 때
• DART 등 공시 확인이 용이하여 정보 접근성을 중시할 경우

➡️ 해외 리츠가 유리할 때

• 글로벌 **데이터센터, 헬스케어, 주거용 리츠** 등 다양한 자산 클래스에 노출되길 원할 때 
• 분기배당을 통한 **안정적 현금 흐름**을 원할 경우
• 원화 약세 시 환차익도 기대하며 수익률을 높이고자 할 경우

💡 투자 전략 팁

초보 투자자: 국내 리츠 → 환율·세금 관리 없이 배당 중심 안정 투자

글로벌 분산형: 국내 + 해외 리츠 혼합 포트폴리오 구성 권장

환율 리스크 관리: 해외 리츠 투자 시 환헷지형 ETF 활용 또는 달러 예금 비중 확보

배당 주기 고려: 해외 리츠는 분기 기준, 국내는 연 1–2회인 점 확인

✅ 결론

국내 리츠는 **안정성과 단순함**, 해외 리츠는 **분산성과 고수익성**이 특징입니다. 자신의 투자 목표와 리스크 감내도를 고려해 두 시장을 적절히 혼합하면, 배당과 성장 모두 노릴 수 있는 균형 있는 포트폴리오를 구성할 수 있습니다.

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